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“囤地”16年!刚刚,李嘉诚又卖内地资产!一把套现21亿!

admin2021-09-2019

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作为曾经的亚洲首富,李【li】嘉诚的动向总是格外受人关注。

最近,李嘉诚家族又卖掉了内地一个项目。

9月17日{ri},香港老牌房企有限公司(下称“希慎”)宣布通告自动披露一则生意,示意将以35亿元人民币收购上海静安区新闸路一个商业项目,而这(zhe)个生意的卖家正是李嘉诚家族旗下。

上海世纪盛荟广场项【xiang】现在身是紧邻静安区“东八《ba》块”的西斯文里地块,2005年被李嘉诚购得,在拿地后长达16年的时间里,该项目虽基本建成,并未投入使用,现在仍是空置状态。

图片泉源:视觉中国

李嘉诚家族再卖物业,套现21亿

希慎(shen)公司宣布的通告示意,凭证9月17日的生意协议,公司将从卖方手中收购目的公司所有股权,收购价值约35亿元人民币(约42.35亿港元)。被收购项目公司的主要资产,为位于上海『hai』市新闸路668号名为世纪盛荟广场的写字楼、商铺混适用途生长项目。

该生意的卖方均为长江实业的间接全资隶属公司。

上海世纪盛荟广园地理位置优越,距离13号线自然博物馆站3分钟的步程,离南京西路和汉中路站也只有一站之隔。不仅云云,这座新完工楼高24层的大楼拥有约5万平方‘fang’米甲级办公室空间,可供立刻出租,生长潜力值得期待。

被收购项目公司为达盛地产(上海)有限公司,由长实持股60%,上海两家本土企业“上海达安房产开发有限公司”和“上海国盛团体地产有限公司”划分持股25%和15%。凭证生意流程,长实需要先把这两个股东的股份回购,然后再卖给希慎。

公然资料显示,世纪盛荟广场项目是李嘉诚于2005年购得的,但在拿地后长达16年的时间里,该项目并未投入使用。现在该项目的状态为“已经完工”,但当前并未启用而是被空置。

凭证2015年《东地产财经周刊》报道,施工铭牌显示,该项目的开工日期是2013年3月19日,完工日期是2015年8月20日。2018年9月2日,有媒体走访世纪盛荟广场看到,项目已完成主体建设和外立面施工,凭证保安先容,该广场完成了地板的铺设,内部装修还未最先,预计年前还没法开业。

对该项目状态,希慎兴业在通告中也举行了最新披露:“现在处于空置状态”。

对于项目的资产情形,希慎兴业示《shi》意,至2021年7月31日项目公司的未经审核资产净值约为19.98亿元;住手2020年12月31日止,项目公司未经审核除税前及除税后净亏损,划分为1.165亿元及1.17亿元。

希慎是一家香港老牌房企,由香港已故企业家利希慎确立,在铜锣湾拥有40多万平米的物业,包罗希慎广场、利园等等。由于在香港著名商业区铜锣湾生长楼宇及旅店起身,希慎兴业有“铜锣湾地王”之称。

除了这次收购的上海世纪盛荟广场,希慎在�鹊鼗钩钟猩虾8刍愫懵」愠�24.7%权益。

据财联社报道,长实示意,这次物业销售为长江实业作为地产公司的一样平常销售营业之一,长江实业于有关销售的所占收入约为人民币21亿元。长江实业于已往10年在内地物业销售收入每年平均约港币298亿元。

香港及内地是长江实业地产营业“ye”的重点市场。现在,长江实业在‘zai’内地20余个都会中拥有跨越50个房地产项目。

李嘉诚家族多次出售内地资产

逐日经济新闻曾报道,1989年,李嘉诚大肆进入内地市场,成为香港在内地的最大投资者。与其他香港地产商一样,李嘉诚所投资的内地项目主攻高端市场,住宅开发以豪宅为主。

2000年之后,长实与和黄加速了在北京、上海、广州、重庆等省市大肆拿地的措施,与此同时,其“捂盘”的财富密码也逐渐为人所知。


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06.gif “囤地”16年!刚刚,李嘉诚又卖内地资产!一把套现21亿! 第1张

1993年,长实入股位于北京顺义中央别墅区的誉天下项目,后对整个{ge}项目举行全资收购。2005年,项目突然歇工,直到2008年誉天下第一期才正式完工。2018年,誉天下项目耗时开发周期25年终于所有完工,而此时地价已经从2000元/平方米涨至超4万元/平方米,升值逾20倍。

在上海,2005年,长实击败以32亿元拿下上海唯一的四线换乘大站――浦东世纪大道土地上盖一半开发权。这个项目开发历时11年,好不容易在2016年建成,取名世纪汇广场。随后,李嘉诚迅速转手,200亿元卖给。减去【qu】成本,他净赚了百余亿。

除了世纪汇广场,和记黄埔在上海多个项目均发生此类情形,如真如都会副中央项目,拿地13年开盘;古北新区项目,拿地7年开盘。

这次出售的世纪盛荟广场,也是拿地16年至今没有启用。

值得注重的是,这已非李嘉诚家族首次出售内地资产。早在2013年,李嘉诚家族便出售了广州西城都荟〖〗广场、上海东方汇金中央;2014年,又出售南京国际金融中央、上海盛邦国际大厦、北京盈科中央、重庆多数会。

2019年10月份,长实团体还以40亿元的价钱出售了大连市西港区一个开发项目,而在2011年,长江实业仅以19亿元的价钱获得了大连市的这片土地开发权。

在2017年7月,长实团体更改公司名称,剔去“地产”之名,由“长江实业地产”改为“长江实业团体”,去地产化意图显著。据界面新闻不完全统计,李嘉诚家族已卖《mai》掉所「suo」属内地及香港的资产,至少跨越2500亿元{yuan},多为房地产项目。

长实团体地产收益仍靠内地支持

今年8月5日晚间,长实团体宣布住手2021年6月30日的中期业绩。数据显示,今年上半年,长实团体总收入343.19亿港元,同比削减5.52%。

上半年长实团体物业销售总额147.89亿港元,同比下跌24.1%。其中来自内地的收《shou》入140.36亿港元,增进了约28%;来自香港区(qu)域的收入为6.09亿港元,下滑90%。

“团体将亲热注意全球经济及疫情生长,随时作好应变准备,并继续物色地产及可提供牢靠收益优质资产,致力推动营业生长及为股东增值,并对疫后营业恢复及增进感应乐观。”长实团体主席李泽钜称。

而从去年业绩看,也是来自内地的物业销售收入增进,来自香港的收入下滑。

凭证长实团体宣布的财报,2020年营收741.52亿港元,同比削减23.01%;归母净利润163.32亿港元,同比削减43.94%。

2020年,长实团体物业销售收入为386.7亿港元,同比下降40%。只管销售额下降,但内地仍然为长实团体孝顺了最多的收入,且较上一年度实现正向增进。从销售区域来看,香港、内地、外洋划分为89.41亿港元、271.14亿港元、26.15亿港元,较2019年同期相比划分下降82.13%、增进107.63%、增进154.13%。

今年5月,首创人、董事长曾毓群身家跨越李嘉诚成为香港首富的事情一度“刷屏”。凭证福布斯实时全球富豪榜,住手9月18日,曾毓群以448亿美元身家排行第29位,跨越了以321亿美元身家排行第43位的李嘉诚。

李嘉诚规则:

低价拿地、缓慢开发、坐等升值

李嘉诚曾手握重金、一起攻城略地,低价拿下许多都会的焦点地段。为了最大化攫取利益,他将预售制、公摊面积引入了内地,同时大面积捂盘。其中的玩法也很简朴:低价拿地、缓慢开发、坐等升值、出售赚钱。

北京的誉天下别墅群项目,是一个经典案例。早在1993年,李嘉诚旗下长实团体就拿下了这个项目,楼板单价两千块。这个地方在东北五环外,距离机场近,升值潜力很大。楼盘光第一期,就开发了15年,剩下的再分为三期开发。直到2018年,这个项目建成,总面积80万平米。历经25年开发,项目房价也涨到了四万,升值「zhi」20倍。

2005年,是李嘉诚在天下拿地最多的年份。其中,上海唯一的四线换乘大站,浦东世纪大道土地上盖招标时,长实击败新鸿基,获得一半开发权,价值是32亿元。这个项目开发历时十一年,好不容易在2016年建成,取名世纪汇广场。随后,李嘉诚迅速转手,200亿卖给中国人寿。减去成本,他净赚了一百多亿。

除了世纪汇广场,李嘉诚在上海多个项目上,都是《shi》这样,好比真如都会副中央项目,拿地13年开盘;古北新区项目,拿地7年开盘;世纪盛荟广场,拿地16年至今没有启用。

李嘉诚资产不停累积坐上了亚洲首富的位置,令人意外的是,2013年最先,李嘉诚最先不停抛售海内资产。

近几年,李嘉诚频仍出售长实系在内地和中国香港的资产,套《tao》现超千亿。

例如:2019年10月,长实团体以跨越40亿元的生意总价向出让大连(楼盘)西岗项目;2016年10月,长江实业地产有限公司宣布通告,以200亿元卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体,这也是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业;2014年11月,李嘉诚以39.1亿元卖掉了重庆多数会。

对于“李嘉诚跑路”的传言,李嘉诚曾示意,“做生意有买有卖再正常不外,这些全是出于市场和经济情形而做出的决议。”

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