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羁系连续加力 10月房地产信托刊行不足500亿

admin2020-11-1186

  在房地产信托刊行连续降温的同时,针对房企信托营业违规乱象的羁系仍在连续加力。《经济参考报》记者从业内获悉,羁系部门专门针对房地产信托开启一轮专项排查,要求各银保监局于11月30日前上报排查情形。

  记者获悉,日前,中国银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托营业专项排查的通知》,要求继续严控房地产信托规模,强化房地产信托穿透羁系,严禁为资金违规流入房地产市场提供通道。据悉,此次专项排查主要针对房地产信托营业的连续合规羁系情形、风险提防化解情形及落实整改问责情形。

  “本次营业排查是通例性排查,主要照样配合这一轮地产调控的措施,追踪公司地产信托相关营业指标。”北京某信托公司治理人士向记者示意。他透露,本次专项行动主要排查房地产信托是否冒犯三条“红线”:剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。凭据三条“红线”的触线情形,分为红、橙、黄、绿四档。

  相关政策出台后,房地产类信托产物的召募下行趋势更趋显著。用益信托最新统计显示,10月68家信托公司共刊行278只490.3亿元房地产聚集信托产物,相较9月444只673.6亿元的融资规模,锐减了27.2%。

  自2019年年中以来,羁系机构出台多项政策和窗口指导,严格控制房地产信托营业规模。数据显示,近年来房地产信托余额和占比逐季下降。凭据中国信托业协会的数据显示,停止2020年二季度末,房地产信托余额为2.50万亿元,同比下降14.68%,较一季度末下降3.10%。房地产信托占比也逐渐下降,从2019年四季度末占比15.07%,降至2020年二季度末的14.16%。

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