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lô đề online(www.vng.app):《传产》高雄建商猎地 一次打包17栋透天

admin2022-11-253tg群

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据内政部最新实价揭露,今年6月,位于高雄市苓雅区中正二路及和平一路177巷里,合计一共17栋屋龄49年的老透天,由买家大手笔全部打包,据了解,买方为「高信建设」,为高雄上柜建商永信建设旗下关系企业,以中正二路门牌老透天,每栋以总价4,000~6,600万元不等成交,合计17栋建物豪掷总价约7.5亿元,合并取得共约345.73坪商五用地,如换算地价每坪单价达218.1万元,刷新苓雅区近五年来地价新高!

台湾房屋美丽岛中正加盟店店东刘坤旺表示,市场早有消息,建商有意以高价收购整合此区段标的,以实价已揭露资讯,本次交易标的共包含中正二路上7栋屋龄49年的3层楼透天、和平一路上1栋49年3层楼透天及后方和平一路177巷整排共9栋49年2层楼透天,尚有部分标的持续整合中。

建商豪气打包整排老屋交易不只一桩!据实价登录揭露,今年4月,位于高雄市苓雅区凯旋二路31巷,整排5栋屋龄47年的3层楼老透天,每户以最低总价约3980万元,最高约4616万元成交,买家同为「永信建设」,一口气以无贷款豪掷约2.1亿元,一起打包收购,合并取得约151.27坪住四用地,换算地价每坪约140万元,目前这五栋老屋已经拆除夷为平地,将与相邻的主基地合并推案!

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另外,今年上半年高雄盐埕区建国四路上整排屋龄超过70年的2层楼超高龄老透天,其中5栋及其正后方位于新乐街242巷的2栋老透天,总计7栋建物分批被建商收购!据了解,买方为高雄知名建商「仰德建设」,以李姓董座名义买下,平均每栋取得总价约2300~2500万元,总花费约1.8亿元,以合并取得土地面积208.12坪换算,地坪单价达89.6万元,创下盐埕区近7年来次高地价!

不过,事实上,建国四路上这一整排共6栋的2层楼老透天及后方新乐街242巷的3栋透天及1笔土地,皆已由建商整合取得完毕,只是其中有三笔交易,目前实价尚未揭露,因此建商实际上,共收购合计9栋建物及1笔土地,总计取得约285.24坪商四用地,估计整合总花费应突破2亿元!整合后取得前临路、后临巷的完整方正基地,日后推案也更具可期性。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示,高雄虽然商圈重心北移,不过南高雄像苓雅、盐埕、新兴、前金等行政区,近年仍成为不少建商推案主力区,然而这些区域开发早且成熟,高龄老屋多,具开发规模的素地有限下,透过整合这些相邻建物,取得具规模的开发基地,成为建商主要猎地方式之一,高龄老屋建物价值性并不高,建商主要看上的都是其土地价值,如地上物如符合危老重建,亦可增加建筑容积奖励,看准地段价值,建商誓在必得下,也更愿花钱花心力整合收购,以利未来推案。

《传产》大台北危老 重建风潮正盛 扫楼!高雄建商砸7.5亿元 一次打包17栋老透天 土地公柏鸿首推自建案 北士科最大 ,

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